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【土拍预告】3月27日蚌埠土拍,虎山地块、淮上区地块即将开拍!

编辑日期: 2019-03-25 阅读次数:8497 次

实探虎山305亩黄金地块!蚌埠地价将再刷新高?

独家实探!

虎山305亩黄金地块马上拍卖!

网爆:融创、保利、文德…都要抢!

起拍楼面价3814元/平米!

蚌埠房价地价将再刷新高~



一、马上拍卖!蚌埠5宗土地信息大曝光!


根据蚌埠国土资源局信息,3月27日(周三)下午3点,共5宗地块将在蚌埠市公共资源交易中心被拍卖。具体信息一起来看~


1、5宗土地信息大曝光!


蚌埠计划拍卖5宗地块,总出让面积418亩。


地块位置分布为:



经开区2宗地块:蚌挂(2019)10号、蚌挂(2019)11号;


淮上区1宗地块:蚌挂(2019)12号;


高新区2宗地块:蚌挂(2019)13号、蚌挂(2019)14号。


5宗地块中,3宗为居住用地,2宗为工业用地。下面我们详细来说3宗居住用地~


2、三宗优质居住地块曝光!


居住地块具体信息一起来看~


蚌挂(2019)10号地块


蚌挂(2019)10号地块位于经开区延安路西侧、货场五路南北两侧,出让面积143771.322㎡,容积率北地块≤2.0,南地块≤1.6,建筑密度北≤25%,南≤28%,绿地率≥40%,起始价为80100,保证金16020,增价幅度100万元/次,出让期限70年。


蚌挂(2019)11号地块


蚌挂(2019)11号地块位于经开区虎山东路西侧、货场五路北侧,规出让面积59778.383㎡,容积率北地块≤1.2,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,起始价为27360,保证金5472,增价幅度100万元/次,出让期限70年。


蚌挂(2019)12号地块


蚌挂(2019)12号地块位于淮上区解放北路东侧、丰康路南侧,规划出让面积46558.323㎡,容积率北地块≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,起始价为16765,保证金3353,增价幅度100万元/次,出让期限70年。


其中位于经开区的两宗地块,成为本次土地拍卖的最大亮点。一起来看~


二、多图直击!实探鼎元府邸宗黄金地块!


说起经开区的这两宗地黄金地块,可谓是商家必争之地。这两块地到底好在哪里?一起来看~


1.融创、保利、文德...来抢地?


蚌挂(2019)10号地块和蚌挂(2019)11号地块,这两宗地块区位优势明显,北侧为银泰城,一路之隔的新城实验学校虎山校区今年上半年预计开工建设,紧靠虎山,南侧为奥体中心。


另外,据知情人士透露:这两宗地将会有保利、文德、融创、和顺、碧桂园等房企争抢,热度非常的高。


引人注意的是,位于经开区虎山东路西侧、货场五路北侧的蚌挂(2019)11号地起始楼面价达到了惊人的3814.09元/㎡。


要知道去年中南楼面价地王地块起拍楼面价仅2612元/㎡,该地块的入市很有可能打破蚌埠楼面价天花板,有望成为蚌埠新地王!


对于蚌埠这场土拍,也有不少人发表了自己的看法:


我们可以看到,蚌埠这次的土拍也引来多方关注,一场抢地大战即将拉开序幕。


2.多图直击优质黄金地块


对于这两宗纯居住地块,周边配套,学校、小区有哪些?近日,我也去现场实探了一番~


由于实探过程中,两宗地块并无明显界限,因而以下内容我将蚌挂(2019)10号地块和蚌挂(2019)11号地块两宗地块一起介绍。


1属于净地,地势西高东低,西侧高于路面


从实探情况来看,地块目前处于开放状态,形状较为规整,属于净地。


但是地块上有杂草和种植的田地,其中西北侧有大土坡。


纵观整个地块,西侧偏高于东侧,因地块不够平整,后期开发成本会有所提高。


2西边紧邻规划中的新城实验学校虎山分校


该2宗地块与规划中的新城实验学校虎山校区仅一路之隔。


根据蚌埠市2018年城市大建设项目计划(前期项目),其中明确提出将建设新城实验学校虎山东路学校。


由表中信息可知,新城实验学校虎山东路学校占地85亩,总建筑面积约4.5万平方米,建设72个班,建设年限为2019年—2020年,计划总投资约18000万元。


除了新城实验学校虎山校区外,周边还有延安二路小学和琥珀幼儿园。


总而言之,该片区的教育资源十分过硬。


3紧贴主干道,交通便利


从地图可以看出,该地块紧贴蚌埠纵向三大主干道之一延安路,距离东海大道和燕山路较近。


延安南路为双向六车道,中间有绿化带。小编在实探中发现,目前车流量较大,人流量较少。


该地块紧邻公交车站,目前经过此处的有121路和160路。


总而言之,该地块交通十分便捷,路网也是十分发达,未来居住该片区的居民出行非常便利。


4片区新建蚌埠二院,医疗条件优越


小编在实探中发现,该片区有新建的蚌埠二院城南分院。


另外,该地块距离蚌埠市老年康复医院也仅900米左右。


总而言之,该片区医疗配套相当优越。


5距离银泰城仅600余米,商业配套较完善


小编从该地块骑车到银泰城仅用了几分钟时间,我从地图上可以看到,地块距离银泰城仅697米。


除了银泰城这样的大型商业综合体,该片区目前只能依赖周边小区的生活配套,待该片区入住率越来越高后,商业配套也会越来越完善。


6虎山公园、体育中心等休闲场所近在咫尺


小编在实探中发现,靠近新城城市广场的虎山公园已经被开发,后期该片区被拍卖成功后,虎山公园还会继续向南延伸,居住在该片区的居民在休闲时间在家门口就有好去处。


除了紧贴虎山公园,稍远处还有湖上升明月和蚌埠体育中心。


总而言之,未来居住在该片区的居民不缺公园等休闲场所。


地块优劣势分析,房价预计冲1万元/㎡


在现场探地后发现,蚌挂(2019)10号地块和蚌挂(2019)11号地块优劣势也十分明显。


优势:

1、地块紧邻虎山,实谓天然氧吧,居住条件绝佳。

2、蚌挂(2019)11号地块容积率仅为1.2,实在难寻的低密度地块。

3、周边均为新开发小区,易形成高档住宅片区。

4、紧邻多条主干道,学区资源优渥,周边有大型商业等配套完善。

5、周边小区余量不多,基本无竞品。如:新地城市广场(已售罄)、琥珀新天地南苑(尾盘)。


劣势:

1、地块面积较大,起始楼面价较高,拿地成本高,拿地资金门槛非常高。


补充两点:


1、容积率1.2在蚌埠极少出现,近年来蚌埠出让的低密度项目要数滨湖新区的荣盛华府、城南新区的石榴院子、润志·苏州府等,其容积率也是达到了1.6。


而蚌挂(2019)11#地块容积率竟只有1.2,这将意味着该地块后期规划将以洋房和别墅产品为主,比重极大。


2、蚌挂(2019)10号地块以平均容积率1.8以及1套房100㎡来计算的话,预计将为蚌埠楼市新增约2600套新房;


而蚌挂(2019)11号地块以平均容积率1.2以及1套房100㎡来计算的话,预计将为蚌埠楼市新增约720套新房。


总计新增约有3300余套新房。


结语


蚌埠3月27日拍卖的居住用地十分优质,对于开发商来说是拿地“补仓”的好时机,更是拼实力的时机;对于买房人来说,可以提前观察供地方向,从而抢占楼市潜力区。随着土地的拍卖,纯新盘的上市,未来区域房源量会加多,选择空间加大。


在近期,我们还会详细介绍淮上居住地块,欢迎关注~

本文章来源居者之家旗下《安家蚌埠》

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