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一楼盘狂降30万!住建局发布红头文件:必须退房!

编辑日期: 2019-10-15 阅读次数:6814 次

                                                                  突发!
                                                          一楼盘狂降30万!
                                                        住建局发布红头文件:
                                                               必须退房!
                                                       全国多起降价被通报!
                                                         未来房价或将上涨,
                                                            买房越等越难!


一、一楼盘降价30万,住建局发布红头文件:必须退房!



突发!肇庆一楼盘降价30万,住建局发布红头文件:必须退房!



 1
肇庆一楼盘降价30万,业主爆发维权!



近日,肇庆市鼎湖区某楼盘降价促销事件引起了不小的轰动。


据悉,该楼盘于2019年3月开盘,截至今年10月,其售价已由开盘时的8300元/㎡降至5200元/㎡,降幅超过37%


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以上图中158.24㎡的户型为例,降价前总价为115.4万,降价后只要84.6万,半年间这套房子就跌了30.8万


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该楼盘的业主坐不住了,集体维权,要求开发商退房



2
住建局颁发红头文件:必须退房!



随后,肇庆市住建局针对此次事件颁发红头文件,要求开发商:必须退房


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由于你公司开发的**项目,在降价促销活动中,引发部分业主要求退房款等维权诉求,根据10月6日晚上10时,肇庆市住房和城乡建设局对**集团肇庆公司及你公司负责人进行的约谈内容,现将主要事项郑重告知如下:


一、鉴于维权业主较多,且你公司在前期销售中,出具了**集团《无理由退房承诺书》,并有退房业主投诉退房款迟迟不能兑现,为维护购房人的合法权益,从现在起,你公司预售监控账户的预售款停止批出使用,预收房款只进不出,直至退房业主款项退清为止,我局才恢复审批预售款。


二、业主推出的房屋办理解除网签后,我局立即对该房屋进行网上锁定,直至该退房业主全额收到退房款,方才恢复该房屋的二次交易网签


以上事项,请你司周知并执行。


肇庆市鼎湖区住房和城乡建筑局



红头文件中提到,从现在起,该开发商预售监控账户的预售款停止批出使用,预收房款只进不出,直至退房业主款项退清为止,住建局才恢复审批预售款。


业主推出的房屋办理解除网签后,住建局立即对该房屋进行网上锁定,直至该退房业主全额收到退房款,方才恢复该房屋的二次交易网签。


由此可见,相关单位对此次事件处理得力度之大,态度之强硬!



二、多地纷纷出现降价潮!被明令禁止!



其实肇庆的案例并非个例,除了降价被要求退房外,更有多家楼盘降价被叫停的情况,一起来看~



 1、9月,桂林新区的一项目降价被住建局全部暂缓备案,并在会议上作出道歉!


相关部门坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降价抛售的行为!




 2、3月4日,江西省赣州市赣县住建局向房企下发了一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。


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 3、2019年2月2日,江苏省邳州市某楼盘降价,被邳州市房地产商会发出通报。


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 4、2019年1月,芜湖大发融悦东方由于大幅度降价卖房,引发老业主不满,直接前往售楼部维权,政府紧急介入叫停该盘降价行为!


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 5、2019年1月9日,中粮置地老总因违规降价销售被严肃处理。


 6、2018年9月,宿州砀山县某楼盘想通过降价加快销售,却遭到了当地政府的制止。


 7、2018年9月,泰禾合肥院子降6000元/㎡“打折甩卖”,随后合肥市房地产管理局大佬深入合肥院子销售现场调研指导,调研后,中介们纷纷表示价格被调回。


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 8、2018年9月,合肥蓝光半岛公馆大肆宣扬降价,随后被市房产局责令退款。




以上所有案例都有一个共同点:降价被叫停!


由此可以看出,想要房价大跌,很难!



三、四大理由告诉你,房价不会大跌!



上面的事件都有一个共同点,就是楼盘降价,而遭到政府制止。为什么房价不会大幅度下降呢?



01
降价可能引发大规模维权



降价让已经买房的人急了,直接损害了自身的利益。以芜湖降价的这个楼盘为例,一套房子直降近百万。自己买的越多,损失的钱也就越多。


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为了维护自身的利益,自然就要去售楼部讨要说法。有些不理智的买房人甚至还会做出打砸售楼部的行为,从而引发社会的动荡。



02
经济发展依赖房地产开发



房价走势关系到国民经济的命脉,房地产更是很多城市经济发展的“支柱”。


根据2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP的比重”来看,安徽经济发展对房地产依赖度非常高,以22%排全国第二。


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房价一旦下降,将会影响到各行各业,后果不堪设想。


所以,就经济发展的角度看,房价不会大跌。



03
银行无法承受房价大跌



在这高杠杆购房时代,如果发生房价大跌,银行将承担大比例风险,这是银行不能承受的,另外除了银行以外,房地产所牵连的其他行业太多,毕竟这么多年的发展,房地产早已渗透到各个角落。




因此房价暴跌将会对我国整体经济造成影响,金融市场、实体经济都会产生一系列连锁反应,这是承受不起的严重后果,国家会避免这种情况的发生。



04
政策以稳为主,坚持房住不炒



尤其是在今年,我国楼市在发展上一直是“稳”字当头,各地区还开展实施了“因城施策”“一城一策”等房地产调控政策,中央这样放权各地区,目的就是为了各个地区能根据自身情况出台调控政策,保证楼市稳定发展。并且,目标也非常明确,就是要以“稳”为主。


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同时,各地区为了坚持“房住不炒”定位以及确保市场稳定性,在调控政策上毫不吝啬,大小调控次数多达数百次。主要目的就是为了防止房价出现大起大落,以“稳”为目标,更以“稳”为目的。



四、四个月连涨3次!蚌埠新房连涨6个月!总价上涨6535万元!



从上面我们能看到,房价出现大跌的可能性很小。那么,目前蚌埠的房地产市场又是怎样的呢?



1
蚌山区一盘四个月连涨3次!



提到备案价格变更,不得不说金地阳光大厦项目,4个月的时间连涨3次!具体情况我们一起来看~


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根据蚌埠发改委网站公布的备案价格变更的消息,8月6日,金地阳光大厦备案均价为10336.41元/㎡,备案的212套房源,合计总价上涨近54万元!最高总价上涨了近3.5万元!



早在6月17日,两套房源由原备案单价10344元/㎡上涨到10500元/㎡,上涨156元/m²!



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更早在4月2日,还是金地阳光大厦一房源由10452元/m²涨到10974元/m²!备案价格上涨522.38元/m²!


4个月连涨3次,可见蚌埠新房市场火热非凡!



2
蚌埠新房连涨6个月!



从国家统计局发布的数据中可以看出,从2019年3月,蚌埠的新房房价就一直保持上涨的趋势。


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截止到2019年8月,已经连续上涨6个月。



3
蚌埠新房总价上涨6535万元!



根据蚌埠发改委网站公布的消息,近段时间,不少楼盘变更备案价格,一起来看~


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由上表可以看出,1月-9月共有35次备案价格变更,累计涨价约6535万元!


并且,涨价的楼盘并不是个别,而是遍布各个区域,由此也能看出蚌埠楼市依旧是”稳中有涨“!



目前全国楼市的调控已经不是控制涨价,而是稳房价、稳大局。


大涨带来买房人的情绪不稳,以及大跌带来的业主情绪的不稳,都是引发房地产行业不稳定的因素,也恰恰都是当下所不愿意看到的。


至于2019年,期待楼市大涨的,或是等着房价暴跌抄底的,就不要抱太大希望了。


本文章来源居者之家旗下《安家蚌埠》

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