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好消息!二手房交易个税新规来了,可省数十万!

编辑日期: 2019-10-03 阅读次数:4090 次

国庆开盘潮已经过去,其火爆程度不言而语。二手房市场也未失去该有的热度,再加上二手房政策的重大调整,为其市场又填了一味加速剂!具体情况我们一起来看~



一、重磅!二手房交易个税出新规!差额20%或全额2%可“二选一”!



一则网络消息《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》引起了全珠海人的关注。具体情况我们一起来看一下~


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从《通知》中我们可以得知,从2019年7月1日起,个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式,自行填报房产交易信息。


而且据当地记者从相关部门证实,该内容属实。这就意味着珠海持续多年的二手房按房产差额20%征税方式将迎来实质性变化。




《通知》内容显示:2019年7月1日起,个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式,自行填报房产交易信息。


纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料,能够正确计算房屋原值和应纳税额的,据实征收个人所得税。


纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料,不能够正确计算房屋原值和应纳税额的,可实行核定征收个人所得税,核定征收率为2%。


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看到文件中的数据,还是不够直观!举个例子你就会知道该政策的好处了!


假如一套成交价为100万元的二手房,一手业主购买价格为50万元,个税为50万元差价的20%,即10万元,如果按照全额征收,个税仅为100万元总价的2%,即2万元二者相差8万元!


但如果600万元买进的房子卖630万元,按差额20%为6万元,按照全额2%则为12万元,一比较,选择按差额的20%缴纳是最为合适的。


从这就能看出,如果增值大的房子,市民可以选择核定征收,增值小的,市民则可以选择差额征收。


此政策一经推出,必然会引起轩然大波。对二手房市场的冲击也会进一步加大!


不管是新房还是二手房,其关注度都是居久不下!它的每次涨幅都牵动着人们的心弦,蚌埠的二手房市场热度依旧不减。具体情况我们一起来看~



二、蚌埠二手房持续18月连涨!二手房市场异常热闹!



前段时间,国家统计局公布了8月份全国70城最新房价。其中二手房依旧是上涨的态势,一起来看~


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从表格中我们可以看到,蚌埠二手房价格已经连续上涨18月了!


这就让我们不免有这样的想法:这都是数据类的统计,具体的情况又是如何?我们一起来看~



1

1.4万元/㎡房源售空!



位于蚌山区的汇金中央水城,由于有一实校汇金校区的强力加持二手房市场均价为13689元/㎡,而部分房源挂牌价更是远超市场均价!




例如:汇金中央水城某一房源挂牌均价14000元/㎡,高于市场均价506元/㎡,按该套房100平米计算,高于市场价约5万元!




该小区另外一套显示已出售的房源面积104㎡,总价145.6万均价14000元/㎡,即使这么高的价格,依然有人愿意为之买单,可见蚌埠二手房的火爆程度



2

蚌埠某二手房源上涨超20万元!



除了上文提到的上涨,蚌埠某二手挂牌房源竟超出市场价1677元/㎡!一起来看~


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从中我们看到,此房源价格已达到14065元/㎡!高出市场价格1677元/㎡,总价上涨了超20万元!



3

劲爆!73万全款买房!



除了高价,全款条件买房人也是欣然接受。


网站数据显示,淮上区一毛坯房源必须全款,总价73万元,房源也已被售出。


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即使是位于淮上区的毛坯房,必须全款,买房人也是说买就买,可见蚌埠二手房依旧很火!


从上面我们可以看到,蚌埠的二手房的价格在迅速上涨,卖房者的心理价位越来越高!


那么蚌埠二手房涨价是个别房源还是集体现象呢?一起来看~



三、最新统计!蚌埠超5成二手房上涨!



蚌埠132个小区二手房均价最新统计,70小区上涨,54小区下跌,8个小区价格持平,超一半小区价格上涨,最高上涨168元/㎡!



蚌山区



蚌山区作为此次涨幅最高的区域,上涨小区也是最多的!一共有56个小区,30个小区上涨,4个小区持平,22个小区下跌。


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从表格中我们看到,有好几个小区价格均已破万!最高为商之都公寓,均价为18307元/㎡!虽然这次价格环比上月有所下降,但也影响不了其价格之高!



禹会



禹会区31个小区,16个小区上涨,13个小区下跌,2个小区持平。


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今年以来,品牌房企扎堆入驻禹会区,受土市影响,禹会二手房的的价格也是处于上涨行列!


其中华晨嘉园在本月涨幅最高为168元/㎡!





我们从网站上可以看到,该小区的均价为6493元/㎡,环比上月上涨了2.66%!




龙子湖



龙子湖区36个小区,19个小区上涨,15个小区下跌,2个小区持平。


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淮上



淮上区9个小区,5个小区上涨,4个小区下跌。


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淮上区如今是大力开发区域,所以二手房源数量较少!但是整体看也在上涨趋势。



四、入手二手房!需要避开这些坑!



买新房都要格外谨慎,还需注意多方面的坑!更不要说二手房了,其原因我们一起来看~



确保第一时间掌握新出房源的信息

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在你目标小区周围,最少找七八家不同品牌门店,同时有七八个人负责给你寻找房源。而且要与中介人员处成朋友关系,这样基本能确保你能在第一时间掌握新出房源信息。



坚持自己的选房标准。

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合格的中介人员只会向你夸大房子的优点,对缺点只字不提,切记不可被他们忽悠。一些基本原则必须坚持,如朝南、噪音等。朝南这条在西安是必须坚持的,没有朝南房间,就等于见不到阳光。还有靠近高架的房子要注意,如果没有遮挡,那么噪音是首要问题。



确定自己的购房预算。

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置换需求的朋友通常资金有限,一般是卖房款加积蓄再加贷款来换购新房,资金都是算好的。在看房过程中要尽量看在自己预估房价内的房子,不要一味的听信中介人员忽悠,突破自己的预算,将自己置于被动局面。



房子的好坏和是否抢手要靠自己评判



不能完全听信中介,他的目的是成交拿佣金。中介经常会将所有意向客户全部约在同一时间点来看同一套房子,人为造成非常火爆抢手的假象,对买房小白的你来说,这个心理压力可想而知。


所以,遇到类似的情况,千万不能慌张,要静下心来想清楚,这套房子是否真的抢手,是否真的明天就卖掉,它是否满足你的各项购房标准,是否有重大缺陷还没有发现等等,如果不满意,一定要慎重,切莫人云亦云,落入了中介圈套。



一定要了解清楚上家为啥卖房。

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买房子最大的风险就是两点,一是钱付了,没拿到房子;二是房子拿到了,出了问题。


所以弄清楚为啥卖房极为重要。看房之前,要向中介了解清楚上家的情况,是年轻人还是老人,为啥卖房,是改善置换还是需要现金,是家庭矛盾还是子女分家,要做个初步了解,通常在上家挂牌的时候,合格的中介都会询问为啥卖房,是否置换等信息。


在看房过程中,通常会遇到上家,那么在看完房子后,一定要和上家聊聊家常,最主要的目的就是问出他卖房的目的是啥,其实,通过聊天和对房子的查看,基本上可以了解清楚上家和房子的大体情况,虽然不能百分百确定房子是否有问题,但是可以大幅降低风险。


本文章来源居者之家旗下《安家蚌埠》

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