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震惊!蚌埠4家银行突发停贷!额度紧张!

编辑日期: 2019-08-29 阅读次数:6820 次


震惊!


蚌埠4家银行突发停贷!
额度紧张!放款时间不定!
各地银行利率再次上调!
央行表明房贷利率不会降!
买房人上车要抓紧~


一、突发!蚌埠4家银行停贷!额度紧张!放款时间不定!


近日,有按揭专员向我透露:蚌埠又有银行停贷了!


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随后,我立即向银行求实信息。调查结果如下:


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△调查时间:2019.8.28。注:由于不同银行在和不同楼盘合作的时候,上浮的情况也是不一样的,甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况,再加上每个人情况不同,所以表格仅供参考。


01
4家银行二手房全面停贷!


在调查中,我得知有4家银行二手房全面停贷,分别为:中国银行、交通银行、中信银行、蚌埠农村商业银行


其中,农商行一位工作人员也表示,从7月就开始停贷了,具体什么时候能回复正常贷款还需要等通知


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当我向中国银行求实信息时,一位工作人员表示:中国银行二手房停贷了,目前不做二手房业务,从本周开始执行的,具体什么时候能正常贷款还需要等通知


02
额度紧张,不确定放款时间


从本次的调查中我发现,额度紧张,不确定放款时间是当下主流


浦发银行一位工作人员表示:二手房半年后才可以贷款


另有一位工作人员表示,比如之前每月能给片区银行1亿的额度,而当下只能给3千万的额度。


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在额度紧张的情况下,征信良好等各方面条件较好的客户将优先被放款,整体来说,放款时间相较之前将统一延长


03
蚌埠办贷款另增附加条件


以建设银行为例,银行工作人员透露,二手房办贷款需要从指定的合作中介处买房,否则,不办理二手房贷款业务


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此外就在前段时间,蚌埠一贷款人在银行办贷款时遇到困惑:


买房用纯商业贷款,在利率上浮1.2倍的情况下,从光大银行贷款额外要一年买一万保险,连续买五年,后期退钱;


从徽行贷款要存5万一年死期,还要花几百块买点手链之类饰品。


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除此之外,更有按揭专员透露,办贷款还要另外买银行理财产品


二、全国多个城市出现停贷、房贷利率上浮,买房人慌了!


除了蚌埠,全国还有多个城市出现停贷、房贷利率上浮的情况,一起来看~


1
合肥15家银行突发二手房停贷


截至目前,合肥已有15家银行宣布不做二手房贷款。具体情况我们一起来看~


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(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是8月25日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)


从表格中我们得知,杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、招商银行、等等,多达15家银行支行已不在做二手房贷款!


其中,杭州银行、光大银行、农商银行和华夏银行也停止了新房贷款!


2
南京3个月连涨3次房贷利率


南京自红五月以来,房贷利率就节节攀升。


5月初,从基准利率上浮8%调整到上浮10%;




5月底,首套房贷利率从基准利率上浮10%全部调整到上浮15%;


7月初至今,又有5家银行将首套房贷款利率从基准上浮15%调整到上浮20%。


3
苏州普遍上浮20-30%


同样因顶风作案被点名的还有苏州!


在5.11新政调控升级后,苏州多次联动调控政策,房贷利率也跟随大势,逐步上调。




据了解,6月时,苏州各大银行首套房贷利率普遍上浮20%以上,二套未结清的至少上浮30%。


如今,随着调控的升级加紧,预计接下来苏州房贷利率仍会上涨。


4
各地银行利率再次上调


现在,多个城市集中上调房贷利率,买房人彻底慌了!一起来看~



大连:农业银行,交通银行,中国银行,工商银行,建设银行五个银行房贷利率将全部上调:首套上浮10%,二套上浮15%!


无锡:房贷利率已全线上调!首套房的贷款利率最低上浮18%,部分银行则按上浮25%放贷;二套房贷款利率最低上浮25%,部分银行上浮30%!


厦门:多家银行被爆停贷!


杭州:杭州中行上调首套房房贷利率,从基准利率上浮5%调整至8%!


珠海:5家银行房贷利率上涨,普遍上浮10%-15%!额度收紧!放款变慢!


昆明:多家银行房贷利率上调,二套房利率上浮15%—20%!


宁波:首套房贷款利率上浮45%,部分首套房贷款利率上浮10%,二套上浮15%!


武汉:首套房贷利率最高上浮35%,二套房最高上浮40%!


业内人士认为,近期,对楼市的调控领域也在扩大,调控的趋严也反映到房贷利率上。


下半年,银行的信贷资金普遍比上半年紧张,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。


三、央行发布新政,个人房贷利率有重大变化!


中国人民银行25日发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(英文简称LPR)为定价基准加点形成


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执行后,房贷利息又会发生什么变化呢?一起来看~


自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。


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按8月20日5年期以上LPR为4.85%计算,意味着全国范围内首套房贷款利率不得低于4.85%(相应期限LPR);二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,也就是二套房贷款基本利率不低于5.45%(4.85%+60基点)


在市场化机制下,房贷利率新政意味着新增个人住房贷款利下限已经确定,未来房贷利率也将围绕这一下限基本保持稳定。


四、专家放话:房贷利率不会降!


针对近期多个城市房贷利率上浮以及央行发布新政的情况,专家们纷纷发表看法,一起来看~


01
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼


以5年以上贷款利率为例,原基准利率为4.9%,现LPR为4.85%——首套房贷若不加点,比基准利率低5个基点(目测加点可能性高);二套房贷加60个基点后为5.45%(4.85%+0.6),约为基准利率上浮11%。


他还谈到,这是全国统一的最低要求。央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升


02
中国银行主管研究员周景彤


第一,目的在于和LPR报价机制紧密衔接,同时突出住房贷款的行业特点和政策导向。


第二,新老划断,新发生商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行


第三,利率从高。首套房商贷不得低于定价基准,二套房商贷不得低于定价基准加点60个基点,体现了“房住不炒”、从紧从严的政策导向。


第四,重新定价。周期最短为1年,这个与以往政策一致,但重新定价时以当月市场报价利率为定价基准。未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。


03
中国人民银行副行长刘国强:“房住不炒”定位不能偏离


对于该政策,人民银行副行长刘国强上周就表示,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。金融行业应当注意,“房住不炒”的定位不能偏离,同时,避免把房地产工具化。刘国强当时就明确:“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”


从新发布的房贷政策来看,人民银行强调不得突破利率下限,明确加点水平,并强调因城施策。可以明确的是,这个新政不会让新LPR机制下的房贷利率出现明显下降


央行明确指出房贷利率不会降低,说明政策上对房地产依然是不放松的,短期内楼市很难反弹。在房贷利率不断上浮的情况下,买房人早上车早安心!




本文章来源居者之家旗下《安家蚌埠》

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