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国家公布:蚌埠的二手房连涨17个月!

编辑日期: 2019-08-19 阅读次数:3907 次


国家公布!蚌埠的二手房连涨17个月!

蚌埠公寓连涨5000元/㎡!

超2万元/㎡、全款房源都遭抢!

超7成小区都在涨!

买房要抓紧~



一、国家公布!蚌埠的二手房连涨17个月!



近日,国家统计局发布了最新的7月份商品住宅销售价格变动情况,我们一起来看~


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据国家统计局初步测算:


7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和0.2%。


二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%。


三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%。




值得注意的是,蚌埠二手房环比上涨0.9%,同比上涨7.8%。




要知道,蚌埠的二手房已经连涨17个月了,不免让人惊叹不已!




二手房涨价只是停留在官方数据吗?蚌埠二手房市场如何呢?一起来看~



二、拼手速!2.2万元/㎡、全款房源都遭抢蚌埠公寓连涨5000元/㎡!



根据蚌埠二手房网站信息,我发现蚌埠二手房真的涨了!



1
2.2万元/㎡房源售空



位于蚌山区的商之都,由于有一实小与初中本部学区的加持,二手房市场均价为18327元/㎡,而部分房源挂牌价更是远超市场均价




例如:商之都某一房源挂牌均价20975元/㎡,高于市场均价2648元/㎡,按该套房41平米计算,高于市场价约10.8万元




除此之外,该小区另外一套显示已出售的房源面积44.5㎡,总价98万,均价22022元/㎡即使这么高的价格,依然有人愿意为之买单,可见蚌埠二手房的火爆程度





2
73万全款房源被抢



除了高价,全款条件买房人竟然也能接受。


网站数据显示,淮上区丽景天成一毛坯房源必须全款,总价73万元,房源也已被售


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即使是位于淮上区的毛坯房,必须全款,买房人也是说买就买,可见蚌埠二手房真的火了!



3
万达公寓一夜间涨5000元/㎡!



就在此前,教育局学区文件发布后,蚌埠市某个公寓由于确定为新城学区,业主们在群里探讨,想着一起把蚌埠房价推上新高峰。


在学区公布后的第一天,房东们还在业主群里建立攻守同盟。


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亲爱的邻居们:

第一步:感谢各位邻居们齐心协力,团结就是力量,招生简章已经出台,请大家为自己做最后一份贡献,转发招生简章(连续3天)到朋友圈!标题:万达公寓......新城实验学校本校区永久学区房!


第二步:接下来大家一定要做的一件事,6月6号(66大顺)开始每家每户都把自己的房子登58二手房,我们不卖但是我们要宣传,自己的东西自己做主,把那些低价的房主全部压下去,最低1.3万起步X你的房间平方,必登58、必标价不低于1.3万一平,你自己看着办!



万达公寓最低1.3万起步,继商之都的房价全面冲刺2W之后,这个公寓连涨5000元/㎡!


据万达业主表示,这并不是涨价,只是回归万达公寓本来的价格,确定为新城学区,就该卖1.3万/㎡


从上面我们可以看到,蚌埠的二手房的价格在迅速上涨,卖房者的心理价位越来越高


那么蚌埠二手房涨价是个别房源还是集体现象呢?一起来看~



三、最新统计!蚌埠二手房超7成上涨!



蚌埠124个小区二手房均价最新统计,90小区上涨,34小区下跌,超7成小区价格上涨,最高上涨910元/㎡



蚌山区



蚌山区作为蚌埠配套最为优越的地区,房价持续占据蚌埠的塔尖,已有多家小区的挂牌价超过1万/㎡


蚌山区53个小区,其中38个小区均价上涨,15个小区均价下跌。




1、商之都公寓1.8万/㎡、汇金中央水城1.3万/㎡、百合公馆杰座1.2万/㎡、万达悦府1.1万/㎡、蓝天城1.1万/㎡……总体来看,蚌山区一大批二手房小区突破或接近1万/㎡


2、水游城单月上涨910元/㎡,大塘名门单月上涨708元/㎡,同乐园单月上涨712元/㎡……蚌山区在市场平静的大环境下,超7成的二手房小区都在上涨



禹会



禹会区32个小区,其中24个小区均价上涨,8个小区均价下跌。


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今年以来,品牌房企扎堆入驻禹会区,受土市影响,禹会二手房的部分业主开始膨胀,挂牌价逐渐上涨


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我们从网站上可以看到,该小区的均价为7698元/㎡,业主报价90万合8500元/㎡还觉得价格真心不高,可见业主对于自己房源价格的心理预期非常足。




龙子湖



龙子湖区的二手房市场,整体上比较平静,波动性不是很大。


龙子湖区30个小区,其中21个小区均价上涨,9个小区均价下跌。


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19个涨价小区中,东升花园涨幅最大,短短一个月就上涨了429元/㎡



淮上



作为蚌埠网红区域的淮上二手房市场的表现同样不甘示弱。


蚌山区9个小区,其中7个小区均价上涨,2个小区均价下跌。




由于该区域为蚌埠市重点发展的新兴片区,所以目前新房较多,二手房数量有限。



四、新手买二手房需要注意什么呢?



那么新手买二手房需要注意什么呢?



1
不能冲动消费




从目前购房的主要群体来看,大多数是80、90后,他们的最大特点就是容易感性消费,相较于房子的质量和价格,80、90后可能更为关注的是小区的个性体现,但这样往往容易导致冲动消费,而忽略掉房子本身的问题。


2
不要只看价格



买房是家庭中的一笔大的支出,在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。


除此之外,也需要对所选房子的价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量。避免感性消费,“知己知彼”才能买到适合自己且性价比高的房子。


在购房时,价格肯定是消费者最关心的问题。但这并不意味着,价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,那么肯定会忽略小区的品质,可能影响到日后生活的舒适度。


在同一小区,当然是单价越低的房子性价比高,但在不同小区比较,往往是平均单价越低的小区越不好。价格低肯定有它自身的原因。例如,地理位置偏僻、配套设施不健全、房龄老等等。买房子,选小区,不仅不能选平均单价最低的社区,相反,应该选择平均单价中等价位以上的社区。



3
贷款年限并非越短越好


在贷款买房中,最让人头疼的要数贷款年限了,人们常常纠结到底贷多少年才合适,很多人错以为贷款年限越短越好,因为这样一来可以尽早地摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。


建议选择长的贷款年限比较合适,一是因为贷款年限长月供少,这样可以减少平时生活的压力,并可以将有限的钱拿来理财;二是因为随着时间的推移,国家有可能会出一些便民、利民的政策,那样便可以减少一部分房贷支出,总体看来会比短期交付划算的多。


4
查明产权状况和有无债务负担


购房者需要认真审查房屋产权的完整性和可靠性,这一点对于新手购房者来说非常的重要。


首先,需要明确交易对方提供房产证上面的产权人和交易对方提供的身份证是不是同一个人;其次,要查验房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况和共有人情况等,如果房屋产权不明确或有纠纷,建议不要购买。


另外,还需要注意自己想购买的二手房屋的物业管理,水、电、燃气等费用有没有欠费情况,如果有,需要在房屋交接时要求原业主全部缴清。




5
在合同中体现关键性承诺




签约过程中,购房者要把关键性约定和卖方的承诺体现在合同中,不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷,口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。




本文章来源居者之家旗下《安家蚌埠》

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